保利地产整合面临难题 拟收购项目“颜值”不高

时间:2021-04-20 00:22 作者:bc体育平台
本文摘要:原题:白鱼收购中航70个房地产项目,资产包颜值低保利房地产统合面临难题,最近中航房地产和保利房地产相继发布公告,双方开展所属房地产业务资产重组统合方案。据最新消息,保利和收购中航旗下房地产项目70个左右,金额达不到公司净资产的15%。

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原题:白鱼收购中航70个房地产项目,资产包颜值低保利房地产统合面临难题,最近中航房地产和保利房地产相继发布公告,双方开展所属房地产业务资产重组统合方案。据最新消息,保利和收购中航旗下房地产项目70个左右,金额达不到公司净资产的15%。

对此,该政策咨询研究部负责人张宏伟告诉《经济参考报》记者,关于中航房地产,母公司中航工业集团的主要营业业务是航空军工,房地产业务在集团营业中占有一点不足,再加上房地产业务本身没有利润,中航工业集团退房也是理所当然的计划重组,各取所需保利房地产7日清算后,已于14日复标。公司方面回答说,清盘期间,保利集团和中航工业仍在探索并购中航房地产开发业务。根据可行性,该潜在交易事项涉及房地产项目约70个,交易目标金额达不到公司净资产的15%,交易金额接近公司股东大会审查会的根本事项标准。

保利最近公布的2016年半年度报告业绩速报显示,公司总资产已超过4300亿元,净资产约1000亿元,上半年合计签字金额达到1100亿元,预计全年达到2000亿元大关,营业收入551亿元。其中,保利房地产2016年6月销售情况总结表明,公司建立面积201.13万平方米,比上年快速增长4.79%的签字金额269.76亿元,比上年快速增长5.16%。2016年1月至6月,公司建了签字面积821.84万平方米,比上年快速增长40.55%的签字金额1106.25亿元,比上年快速增长45.48%。

中航房地产应对,由于中国航空工业集团公司(全称中航工业)计划与中国保利集团公司(全称保利集团)相关的房地产业务资产重组统一方案,公司预计7月6日提交公告,7日开始清算,不到1个月就明确了这次重组方案。最近,中航房地产公布的业绩报告显示,公司预计从2016年1月到6月属于上市公司股东的纯利润为收益0万元到1000万元,上年同期赤字为11143.57万元,比上年同期赤字为收益。公司应对期间业绩变动的主要原因是公司转让管辖企业股票投资收益约为1亿1千万元。

此外,公司2016年上半年的利润水平与上年同期基本相同。业内人士显然,保利集团与中国航空工业集团相关的房地产相关业务整合基本上可以解读为中航工业集团挤压其房地产业务。其中最可能的是,中航房地产挤压非商业房地产业务,保持上市公司壳资源,转型为航空科技文化业务多业的上市平台。公开发布资料显示,中航工业集团旗下有近30家上市公司。

近年来,集团水平业务板块的统一动作逐渐进行,2015年8月中航旗下的发动机板块3家上市公司首次构建统一。中航工业旗下目前有a股房地产上市平台中航房地产。据中航房地产2015年年报报道,其总营业收入为55亿元,房地产板块营业收入约36亿元,占65%,房地产、饮食等服务业收入约18.4亿元,占33%,另有近1亿元建筑业收入。易居研究院智库中心研究总监贤进告诉记者,中航和保利本身属于军工类中央企业,从中央企业改革的角度来看,也不优先考虑将这样的主要营业业务类似的企业开展资源重组。

两者的统合压力主要来自中航房地产,其适当的房地产板块还不大。另外,保利也必须通过这样的重组扩大房地产业务。重组之路仍然不好,但对于这次的统一,业内人士明确表示,中航可能面临房地产业务被压迫或传输的风险,股价可能有一定的下跌压力。

另外,被称为大背景小公司的中航房地产只有约200万平方米的土地储备,这样的土地储备量远远多于中央企业。更值得注意的是,这些土储除上海中航天丰广场、天津九方城市广场外,大多位于三四线城市。

地区、项目体积和项目产品允许,该资产包的一部分项目面临巨大的去化压力。除了资产包的质量一般,低收益力和负债仍然是中航房地产的深刻问题。

2015年,该公司营业收入55.19亿元,同比增长7亿元,增长11.36%。归属于母公司车主净利润4.01亿元,同比增长9128万元,上涨18.53%。资料显示,中航房地产有限公司股东是中航工业集团公司(全称中航工业),不仅是中央管理的国有特大企业,也是中国十大军工集团之一。

其中,中航工业直管的中航国际投资房地产和酒店业务,享受中航房地产、中航国际瑞赛、中航万科、中航距离、天虹百货公司等产业。但中航房地产业绩与资产一般,2015年销售规模仅为50亿元,合计55亿元营业收入约为36亿元。

这在中航工业集团的3800亿元收入中最少。营收上涨,公司负债也不低。该公司2015年资产负债率为79.48%,负债合计181.85亿元,短期负债26.74亿元。但期末现金和现金等价物的馀额只有6.25亿元。

到了2016年第一季度,中航房地产资产债权率再次上升到81.16%,纯利润为-1.76亿元。资金方面严重不足需要在中航房地产项目开工中展示。2014年,该公司的动工面积为37万平方米,与2013年的120万平方米相比,下降了69.47%,库存周转率仅为0.45。

2015年度,中航地产库存周转率上升至0.39。另外,分析家指出,原中航房地产人事和管理层的关系或再次变动,保利以前协商的成本减少。


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