契税直征仍需规范 杜绝开发商挪用契税行为

时间:2021-05-05 00:22 作者:bc体育平台
本文摘要:前几天,湖南永州市地税局税务厅经常出现支付住房权利税的市民。这是因为当地年前实施了新规则,禁止开发人员开设商社的权利税,实行权利税的直接征收管理。永州受到很多购房者的欢迎,但在当地行业也引起了很多争论。专家认为,这反映了中国商社权利税征收机制还有很多漏洞,决不是一张禁令就能解决问题,市场必须与各方合作开展规范。 开发人员开设权利税被永州市地税局禁止的2012年12月发行了《关于强化商社销售环节权利税管理的通报》。具体开发人员不得开设住宅销售环节权利税。

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前几天,湖南永州市地税局税务厅经常出现支付住房权利税的市民。这是因为当地年前实施了新规则,禁止开发人员开设商社的权利税,实行权利税的直接征收管理。永州受到很多购房者的欢迎,但在当地行业也引起了很多争论。专家认为,这反映了中国商社权利税征收机制还有很多漏洞,决不是一张禁令就能解决问题,市场必须与各方合作开展规范。

开发人员开设权利税被永州市地税局禁止的2012年12月发行了《关于强化商社销售环节权利税管理的通报》。具体开发人员不得开设住宅销售环节权利税。购买者自己申报纳税的多数管理模式,以前开发者开设的商社销售环节权利税必须在2013年3月31日之前缴纳入库,未缴纳的根据有关规定开展处罚。

超过以往的权利税由开发者开设潜在规则的新规则受到很多购房者的欢迎和反对,永州市经常出现市民积累纳税的现象。永州市地税局表示,通过加强直接征收权利税的管理,到今年2月为止,购房者必须向税务局申报1538户,占总申报的78%,共计入库权利税1591万元,比去年急速增加38%。但是,除了永州这样的中小城市,在全国房地产市场开发人员开设权利税已经成为规则。

一般购房者在签订合同时,开发人员不会自己向客户支付一系列费用,包括权利税、贷款抵押费用、房地产证明费用、房地产修理基金等。如果购房者不想向开发者支付上述费用,就不能在合同上签字,也不能收房。但是,这种不合理的规则没有很多危险和风险,侵犯了购房者和国家利益。

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另一方面,一部分开发人员在开设权利税后没有立即入库,挪用他的作用,一部分大楼的老板按计划得不到住宅生产票。另一方面,一些开发人员主张按照国家规定的比例开设权利税,在相关证明书准备好后多少退款,收取购房者的资金。

业内人士认为,一些开发人员可以利用开设权利税等费用间差,手头可以积累高额流动资金,相当于无息贷款。以100万美元的房子为例,根据面积的不同,其权利税约为1万元至4万元之间,按大楼1000套房子计算,该资金约为1000万元至4000万元。

由于开设金额小,不诚实的开发人员不会侵占这笔资金。开发人员资金链脱落,大楼建设停止,业主支付的权利税很可能面临血本无归的风险。长沙麓山里佳园的一些老板遇到过这种情况,房费和权利税交给开发人员后,房子还没有记录下来,开发人员就跑了。

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永州市地税局回应,权利税直征规定的发售是为了避免房地产经纪人代理、侵吞权利税的现象再次发生,保证权利税立即全额入库。


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