杨现领:中国房地产市场进入存量“黄金时代”

时间:2021-01-25 00:22 作者:bc体育平台
本文摘要:7月23日,博鳌21世纪房地产论坛第17届年会房地产六方会谈月会议,本次会议主题是大公司的登场:庆祝10兆库存室时代。链家研究院院长杨现在在理解会上,中国房地产市场进入库存的黄金时代,中介在市场上发挥着更重要的作用,需要寻找自己的生存规则。 某企业的生存和发展本质上是在巨大变化的环境中永远保持一定。杨现领认为,对于中介行业和中介公司来说,总有一天一定有三件事。 消费者总有一天需要现实的信息,总有一天需要好的经纪人,总有一天需要交易的确定性。

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7月23日,博鳌21世纪房地产论坛第17届年会房地产六方会谈月会议,本次会议主题是大公司的登场:庆祝10兆库存室时代。链家研究院院长杨现在在理解会上,中国房地产市场进入库存的黄金时代,中介在市场上发挥着更重要的作用,需要寻找自己的生存规则。

某企业的生存和发展本质上是在巨大变化的环境中永远保持一定。杨现领认为,对于中介行业和中介公司来说,总有一天一定有三件事。

消费者总有一天需要现实的信息,总有一天需要好的经纪人,总有一天需要交易的确定性。中国房地产转入库存时代回顾市场,房地产行业整体呈现新结构,2016年全国二手住宅交易额减少到6.5兆元,是房地产市场转入库存时代的最重要标志。杨现领指出,未来二手住宅市场规模将进一步扩大,背后有三个原因。首先,一线和重点二线城市的流通率进一步提高。

2016年北京、上海、深圳三线城市流通率分别超过3.5%、5%、8%,大部分二线重点城市为3~4%。未来上升最慢的一定是二线重点城市杨现领分析:大致预测未来5年,一线城市流通率平均不超过8%,二线不超过5~6%。其次,弱二线和强三线也逐渐进入二手住宅市场,二手住宅的交易量不会逐渐达到新住宅。

目前,中国二手住宅交易市场集中度高,Toptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptoptopto杨现领指出,未来Top30城市的交易额集中度上升到35%左右是合理的范围。第三,房屋交易者单价下降,为白中介获得生存土壤。随着许多城市转入万元俱乐部,为中介行业创造合规经营,工作赚钱的良好环境,中介在稳定报酬的市场氛围下逐渐南北规范,行业大幅净化。杨现领举个例子,如果一个城市的住宅平均价格超过1万,佣金率按2%计算,一套佣金超过2万,经纪人平均3个月完成交易,按50%的亲率计算,该城市经纪人的月平均收益也只有3300元,完全不能生存。

未来为住宅来源,行业基础阈值库存时代的中介市场发展特征不会再发生什么变化?应对,杨现领应对,市场对整个中介行业展开价值观、生存能力和生存战略的整体重建,将来真正为住宅来源提供行业的基础标准和基础阈值。首先,在价值观上,现实、半透明、无差异的信息传输将成为整个行业及其参与者的基础。其次,随着行业基础设施的完善,大楼字典信息字段的完善和大量持续资金投入,真正的住宅来源将成为中介能力的反映。另外,真正的住宅来源也是中介生存的最重要的战略,从企业的角度来看,真正的住宅来源的明显差异最后一定会反映出竞争力的差异,消费者满意度的差异。

链家于2008年开始建立大楼字典系统,目前记录了7500万套住宅信息,作为独立国家其他业务部门的监督机构,在住宅来源监督、经纪人行为规范等方面进行了全面监督和接触。如果未来整个行业需要在真正的住宅来源的基础上运营的话,网络和技术对行业的改建可能是南北两翼的一环,可以更大程度地改建交易流程,降低交易成本,提高用户体验。杨先生现在正在谈论。

中介企业的生存规律总结了过去20年中介行业的重要特征,就是成交价格为王,都是成交价格。随着整个住宅市场的消费升级大大深化,服务成为国王,成交价格成为国王成为行业变革的方向。面对行业变革,杨现领建议将成为中介企业的成为中介企业的行动指南。

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那是现实信息、好的经纪人、确认的交易,也就是消费者的决策更合理的现实信息,节操有下划线、现实诚实、合作、乐于服务的经纪人,以及交易的各个环节都能确保客户的安全性。做了这三件事,消费者一定会和企业保持沉默,消费者一定会讨厌你杨现领。


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