银城国际冲500亿路上如何破解土储、资金难题?

时间:2021-09-04 00:22 作者:bc体育平台
本文摘要:今年3月6日月在香港交易所发售的银城国际,最近收购动向频繁引起外界关注。7月11日,银城国际宣布,收购19家财务困难公司的重组计划经馀杭法院月批准后,成本为25.3亿元。 迄今为止,银城国际最近的土地采购动向是7月初以25.1亿元的价格获得南京玄武区住宅用地。问题是,今年上半年销售额约为79亿元的银城国际,今后4、5年如何冲击500亿元?在负债低的企业压力下,银城国际如何解决土地储备不足的问题,寻求规模发展?

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今年3月6日月在香港交易所发售的银城国际,最近收购动向频繁引起外界关注。7月11日,银城国际宣布,收购19家财务困难公司的重组计划经馀杭法院月批准后,成本为25.3亿元。

迄今为止,银城国际最近的土地采购动向是7月初以25.1亿元的价格获得南京玄武区住宅用地。问题是,今年上半年销售额约为79亿元的银城国际,今后4、5年如何冲击500亿元?在负债低的企业压力下,银城国际如何解决土地储备不足的问题,寻求规模发展?根据南京银嘉渊和临安屹翔协商的合作协议,南京银嘉渊同意向临安屹翔出售17家非目标公司的所有权和不良资产,总代价为1亿元,临安屹翔必须向管理者缴纳。由于上述决定,银城国际以收购成本实际收购了24.3亿元的目标公司。

公告显示,所有19家财务困难公司于2014年破产转入清算程序,2016年11月馀杭法院联合裁决破产,2017年3月杭州人民法院裁决破产,2017年11月馀杭法院请求重新审视。根据投资改革协议的改革范围资产表,19家财务困难公司的资产总额估计约为25.03亿元。银城国际方面回答说,银城国际承包了17家非目标公司的所有权,但是预计账户会袭击香港这17家非目标公司的收益和损失。根据公告,作为目标公司之一的浙江临安中都置业,其主要资产位于浙江杭州临安区临安中都土地和大楼,该土地仍在开发住宅等房地产。

项目共分为6期,占地面积96.6万平方米,总建筑面积约62.96万平方米,目前约49.8万平方米出售。根据重组计划、投资重组协议和合作协议书,银城国际约定后发展建设,交给临安中都土地项目第四期,销售和交付给买方,在重组计划规定的时间表内完成第四期发展区内的相关发展和一些修理工程。银城国际计划完成临安中都土地项目第四期剩馀部分建设,发展分配给第五期和第六期发展的临安中都土地剩馀部分。另外,另一家目标公司是湖畔酒店公司,主要从事杭州中都青山湖畔酒店和临安湖畔童话酒店业务的研究开发和管理。

湖畔大酒店公司的主要资产包括杭州中都青山湖畔大酒店的土地、杭州中都青山湖畔大酒店的大楼和固定装置。根据重组计划、投资重组协议和合作协议,转让所有权后,银城国际承诺经营酒店业务。与收购相似的成本整体效率高。这说明银城国际上市后,规模扩张和战术优化正在放缓。

财经评论家贤进评论说,财务困境的企业现金流经常出现问题,但企业基本面几乎没有好转。如果有合并的机会,可以减少收购成本,以前也会受到业绩的振动。据了解,上半年销售额约为79亿,未来四五年冲击500亿,银城国际前身是南京银城房地产开发总公司,自1996年开始开展房地产开发,曾是南京房地产行业的龙头企业。今年3月6日,银城国际顺利在港口交易所发售。

此前公开预约时,银城国际遭遇股票严重不足。总结银城国际3月以来的股价动向,其股价盘最低约为2.52港元,比2.38港元发行价下跌6%左右。

值得一提的是,去年5月,银城国际在会议的2018长三角品牌战略发表会上首次发表了5年战略计划,2018年冲刺了200亿元的销售规模,今后4、5年稳定了500亿元。但是,到今年上半年为止,这个业绩目标还有很大的差距。7月5日,银城国际发布公告,今年1月至6月,银城集团与其合资企业和合资企业合同总销售额约78.99亿元,合同建筑面积约512979平方米。

贤进认为,业绩相似,这与最近很多城市面临管制,楼市的新冷却有关,企业今年下半年销售节奏不会减缓。长三角地区住宅企业竞争力大,银城国际未来的营销成本不会增加,为了维持良好的业绩,下半年银城国际需要大力研究新的战略。贤人的进步被称为。

关于下半年的计划,银城国际称之为下半年的推进计划比上半年多,公司不能实现目标。问题是,银城国际今后几年如何逐步构筑500亿元的业绩目标?对此,银城国际与许多全国简化的住宅企业不同,银城国际现在的战略主要是围绕长三角地区耕作,构成自己特征的核心竞争力,成为强大而美丽的房地产公司。这必须超越传统的房地产生产模式。

公司建立了环绕顾客全年龄生活服务的多线房地产,其中包括充分发挥房地产、养老等多维业务的优势。特别是与养老产业领域的运营相结合,现在是长跑阶段,谁能先打卡,享受人才和团队,管理,谁就构成填充效果。银城国际应对。布局南京大本营,土储在上半年百强排行榜上没有达到倍增的销售目标后,银城国际开始在土地市场发挥力量。

新京报记者注意到,银城国际今年7月以25.1亿元的价格收购了南京玄武区的住宅用地。此外,记者还了解到,银城国际仍在浙江台州以合作方式提供住房项目。银城国际称其持有土地的计划正在按照公司年初的计划前进。

但在银城国际规模扩大中,土地储备不足。记者注意到,银城国际的追加土地价值和追加土地建设方面,没有进入克瑞发表的上半年百强住宅企业排行榜。

公告显示,2018年,银城国际享有位于中国8个城市的32个项目,其中23个项目由公司开发和享受,其馀9个项目由合营企业和合营公司开发和享受。截至2018年底,银城国际享有土地储备的总建筑面积约为400.93万平方米,其中公司不得占有权益面积为343.72万平方米,按权益口径计算,开发中建筑面积为233.98万平方米,未来开发规划建筑面积为82.59万平方米。贤进认为,上市房地产企业为了不断扩大规模,几年前取得了土地,但上市后取得土地的节奏显着上升,银城国际也是如此。

其原因是,土地激烈后,融资压力小。另外,今年土地市场的管理很多,从上市公司的角度来看,银城国际以前必须大力进行土地储备。从土储的城市出生,银城国际从2005年开始扩展到无锡,从2017年开始扩展到苏州和镇江,从2018年开始扩展到杭州、鞍山、徐州和合肥,南京仍是银城国际的主要发展城市,该城市土储占40%左右。

2018年,南京为银城国际销售额的52.7%做出了贡献。另外,同属省内城市的无锡、苏州、镇江分别为27.0%、8.2%和8.3%做出了贡献。

贤进显然,土地布局重视南京,不会对银城国际业务产生一些变动。从业务发展来看,未来银城国际必须扩大,构成比较多样化的地区。

规模发展中的债权人根据新京报记者招股书,从2015年到2017年,银城国际总收益分别为20.9亿元、25.03亿元和46.75亿元,3年填补增长率为49.5%。截至2018年10月31日,银城国际总收益为36.65亿元。

从近三年收益快速增长的情况来看,银城国际在规模扩大上放缓了步伐。但随着规模的快速增长,银城国际债权率持续上升。招股书显示,2015-2017年,银城国际的资本负债率分别为141.1%、238.7%、284.9%。

银城国际在其招股书中说明,由于对业务扩张的资本市场需求减少,总债务减少。截至2018年10月31日,银城国际资本负债率超过380.1%。银城国际称之为,由于还没有开始预售的项目开展的土地储备和房地产开展活动减少。

另外,记者注意到,2015年、2016年、2017年、截至2018年10月31日,银城国际尚未偿还债务的银行和其他债务分别为27.98亿元、43.76亿元、56.60亿元和95.14亿元。应对,银城国际应对,企业在不同阶段使用的杠杆比例不同,财务数据的理解明确地破坏了项目。

例如,2016年,公司在南京土拍电影市场拥有3个现在房间销售的地块,销售周期与其他项目不同,必须超过完成申请条件才能销售。正是这种特定的情况导致了当前的杠杆。随着对应项目相继上市,债权率逐渐下降。

银城国际被称为。值得注意的是,目前资本市场对中小地区的住宅企业还保持冷静的态度,在扩大市场需求的基础上,资本市场能够获得多少融资反对也是未知数。

那么,在负债低的企业压力下,银城国际如何解决土地储备不足的问题,寻求规模的发展呢?贤进认为,现在的住宅销售行情,银城国际回收资金、融资方面承认不给压力,下半年必须防止金融、融资方面的风险。但是,贤进同时,到了今年第四季度,市场交易预计会有所改善,对银城国际来说,回收资金,提高业绩的同时,也是新的强有力的领土阶段。


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