珠江实业:拟以3.35亿元股权对价款收购品实公司51%股权

时间:2021-02-22 00:22 作者:bc体育平台
本文摘要:10月11日晚,珠江实业发布公告,为扩大珠江实业经营规模,保证公司良性可持续发展,公司计划以人民币3.35亿元股价收购公司股东珠实集团所有者品实公司51%股份。珠实集团是公司的有限公司股东,所以上述交易包括相关交易。据报道,过去12个月,珠江实业和相关人员珠实集团共开展了3次相关交易,总审查会金额为40.82亿元(不包括这次),珠江实业不存在与相关人员开展的交易类别相关的交易。

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10月11日晚,珠江实业发布公告,为扩大珠江实业经营规模,保证公司良性可持续发展,公司计划以人民币3.35亿元股价收购公司股东珠实集团所有者品实公司51%股份。珠实集团是公司的有限公司股东,所以上述交易包括相关交易。据报道,过去12个月,珠江实业和相关人员珠实集团共开展了3次相关交易,总审查会金额为40.82亿元(不包括这次),珠江实业不存在与相关人员开展的交易类别相关的交易。

此次并购前,珠实集团和广州地铁在品实公司的所有权比例为51%和49%,并购完成后,公司和广州地铁在品实公司的所有权比例为51%和49%。公告显示,截至2018年底,品实公司资产总额为71.19亿元,资产净额为1003.17万元,营业收入为0元,净利润为3.17万元。2019年5月31MBS与会计师事务所(74.93亿元,资产净额为604.59万元,营业收入为0元,纯利润为-398.59万元。

据报道,2018年12月6日,广州地铁以71.87亿元顺利夺取白云湖车辆区划,将白云湖项目产权落入品质公司。珠实集团与广州地铁合作,珠实集团以2.6亿元股票交易价格获得品实公司51%股票,按股票比例向品实公司支付37.34亿元债权金,其中土地转让金借36.25亿元,权利税借1.09亿元。2019年5月30日完成工商变更登记,珠实集团月成为品实公司股东。白云湖项目位于白云区石井-新市板块,占地面积22.29万㎡,总建筑面积73.89万㎡,其中总建筑面积47.92万㎡(包括地铁竣工综合楼4.20万㎡),主要住在总面积42.54万㎡(土地转让合同本次合并交易合计价格为3.35亿元,股票溢价主要为土地资产溢价,项目总建筑面积为47.92万㎡,换算土地大楼地价为16207.29元/㎡,高于同期市场土地竞争价格水平。

白云湖项目分四期开展研发建设,建设总周期为2019年第三季度至2025年第四季度,目前项目处于一期研发建设阶段,预计2020年第二季度建设预售。本次交易目标研发项目是白云区1358发展构想规划发展的南部总部核心区、西部科技走廊用、中部城市中心三区中心,其商品住宅上升幅度低于全市平均水平。

项目位于鸦冈街、广清高速出入口,距地铁8号线北延段亭站300米,白鱼开发项目为地铁房地产。据广州地铁公告,截至2019年4月,地铁8号线北延段土建工程共完成80%,白云湖车辆段共完成93%,未来随着地铁通车时间点的临近,其房地产贬值空间小。同时,白云区多个城市的更新计划进入落地阶段,白云湖位优势进一步突出,本项目包括幼儿园、中小学、社区商业等生活设施设施,邻近白云湖生态圈,成为中心区的热点区域。

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该项目属于TOD模型(以公共交通为导向的发展模型)研究开发项目,品实公司两位股东之一广州地铁(股权49%)依赖于该区域内轨道建设部门的功能,在项目前期的区块竞争和未来研究开发中具有一般房地产开发项目不具备的资源优势。


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